15:08, 03 августа 2020

В один клик: прописаться на даче теперь можно удалённо

В Подмосковье разрешили удалённую прописку на даче. Теперь жители могут перевести свой садовый дом в статус жилого «в один клик». После оформления можно прописаться на даче. Как работает новая схема и кому это будет интересно, расскажет обозреватель «Вестей ФМ» Павел Анисимов.

Дачникам Подмосковья упростили регистрацию в СНТ. Перевести садовый дом в жилой теперь можно на областном портале госуслуг. За решением тоже не нужно ехать в МФЦ – документ придёт в «Личный кабинет». Процедура похожа на любую другую электронную услугу. На «Госуслугах», в разделе «Операции с недвижимостью», нужно указать муниципалитет, в котором расположен дом. Затем сервис попросит ввести логин и пароль, дальше надо заполнить электронное заявление, прикрепить копию паспорта и основной документ, который нужен для перевода, – заключение эксперта о том, что постройку можно считать жилой. То есть там можно жить круглый год, объясняет гендиректор кадастровой компании «Вита-Хаус» Марьян Будич.

БУДИЧ: Обычно туда вносятся следующие сведения: какой фундамент, какие материалы, о наличии санузла, коммуникаций, электрики, водоснабжения. Плюс внешние признаки: это всё-таки жилой дом или это вагончик стоит, который хотят признать жилым?

Решение о признании дома жилым принимает местная администрация, и тут есть важные моменты, в которых электронный сервис не поможет. Местные власти проверяют район застройки на наличие охранных зон. Если рядом река или проходит ЛЭП, говорит Марьян Будич, статус садового домика на жилой не поменяют.

БУДИЧ: Были такие случаи, когда есть высоковольтная линия, а под ней – садовое товарищество с 80 – 90-х годов. Дальше идёт вопрос перевода помещения из нежилого в жилое, администрация отправляет на согласование, а электрики отказывают, хотя дом был зарегистрирован. И это будет очень частая практика.

После онлайн-перевода садового дома в жилой дачник сможет там прописаться. В первую очередь это интересно приезжим из других регионов и пенсионерам, которые уехали жить за город. Они выписываются из городской квартиры и по дачной прописке получают все областные льготы, в том числе по медицине и проезду. Кроме того, разрешат оформить налоговый вычет на строение – это до 260 000 рублей. При этом коммуналка для жилого дома будет дешевле, чем для СНТ, отмечает руководитель портала «Дайджест недвижимости» Михаил Морозов. Но налоги сразу вырастут.

МОРОЗОВ: Можно немного сэкономить на счёте за электроэнергию. Там будут пониженные тарифы, примерно на 1 – 1,5 рубля за киловатт/час. Кто-то захочет на этом зарабатывать, прописывая каких-то иногородних. Сбор налогов будет увеличиваться за счёт перевода строения в жилое.

До марта будущего года действует так называемая дачная амнистия – дом на садовом участке можно узаконить без лишних формальностей – по техническому плану и декларации. Но если садовый участок уже оформлен в собственность, то, чтобы зарегистрировать строение, придётся подавать уведомление. После марта потребуется разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию, что сделать сложнее. Эксперты напоминают, что не оформленное как положено здание – это самострой, и владельца могут оштрафовать.