Недобросовестных продавцов недвижимости хотят обязать возвращать деньги покупателям. Пленум Верховного суда РФ утвердил постановление, которое поможет защитить обманутых граждан. С каждым годом количество уголовных дел по квартирным махинациям растёт, и Общественная палата предложила свои рекомендации для наведения порядка. Насколько сейчас защищены покупатели квартир и что поможет удостовериться в безопасности сделки, выясняла корреспондент «Вестей ФМ» Екатерина Косинец.

Сделка не состоялась – верните деньги! Теперь в договоре продажи квартиры можно будет прописать, что именно продавец должен будет отдать вырученные средства, ели сделка окажется недействительной. Сейчас при её отмене продавец действительно не обязан возвращать полученную сумму покупателю. То есть отдать несколько миллионов и остаться на улице – вполне реальный сценарий.

Правда, с января 2020 года покупателей защищают новые поправки в закон. Обманутые граждане имеют право получить компенсацию от государства, поясняет адвокат Всеволод Свобода.

СВОБОДА: Федеральное законодательство говорит, что если установлено, что добросовестный приобретатель не знал о сделке "с дефектом", то в случае попытки истребования у него недвижимости ему полагается компенсация из бюджета Российской Федерации в размере стоимости сделки.

То есть риски в этом случае покрывает государство. А недобросовестный продавец уже отвечает перед законом по статье «Мошенничество» или «Подделка документов». И всё, что он незаконно присвоил, уже должен будет выплачивать в казну.

Верховный суд предлагает сократить эту цепочку. Теперь продавец обязан будет вернуть непосредственно покупателю то, что от него получил.

Случаи, когда сделка признаётся недействительной, нередки. Чтобы избежать дополнительных расходов при покупке квартиры, многие граждане экономят на агентствах, обращаясь к частным риелторам, или вовсе самостоятельно подбирают себе подходящий вариант на сайте-агрегаторе. Но только профессиональные юристы могут найти подводные камни, которые скрываются под красивым объявлением. Неуказанные собственники, дальние родственники, которые имеют право наследования, и даже прописанные в квартире осуждённые, отбывающие срок в колонии, могут впоследствии претендовать на квартиру. Для того чтобы заранее проверить все возможные риски, нужно иметь не только доступ к информации, но и большой опыт в сфере, продолжает Всеволод Свобода.

СВОБОДА: Был собственник квартиры, генерал. Он получил бюджетную квартиру. Её приватизировали на членов семьи – его дочь и её мужа. То есть на 3 взрослых. Он умирает. И тут остаётся наследство. Но они хотят эту квартиру продать. А выясняется, что у этого генерала был ещё отец, который проживал не в Москве, а в Самаре. И он обладал правом претензии на эту квартиру. В результате чего добросовестному приобретателю пришлось выплачивать. Никакими «пробивками» и так далее вот эту информацию о том, что возможен теоретический наследник, получить нельзя.

Дело ещё и в том, что при попытке проверить подобную информацию частные лица сталкиваются с законом о защите персональных данных. И о том, что купленная квартира по закону им не принадлежит, могут узнать только тогда, когда другие собственники предъявят свои права.

Часто мошенники настаивают на оформлении сделки через посредника. Покупатели легко соглашаются на госрегистрацию прав через МФЦ или финансово-кредитные организации. Это быстрее и, на первый взгляд, дешевле.

Риелторы, заверяющие, что проведут сделку быстро и безопасно, по сути, не несут никакой ответственности. Застрахованы только нотариусы. Для них предусмотрена многоступенчатая система покрытия рисков. То есть, чтобы получить дополнительные гарантии, сделку можно оформить в нотариальной конторе. Но пока это – не обязательное требование. Граждане, стараясь максимально сэкономить, игнорируют эту возможность.

Общественная палата предлагает обязать стороны регистрировать сделки с недвижимостью исключительно у нотариуса. Это поможет обезопасить покупателей.