Обновление Градостроительного кодекса вызвало бурную реакцию в социальных сетях. В частности, в поправках идет речь об изъятии недвижимости для государственных и муниципальных нужд. Некоторые пользователи успели заявить, что само право частной собственности поставлено под вопрос. Так ли это? Разбирался обозреватель “Вестей FM” Борис Бейлин.

Поправки в Градостроительный кодекс действуют с нового года. Среди прочего там есть пункт о том, какие участки с домами могут быть изъяты для государственных или муниципальных нужд. В частности, речь идет о жилых домах, в том числе и в СНТ, если они признаны ветхими, аварийными или в них отсутствуют «системы инженерно-технического обеспечения». Критерии аварийности и износа должны устанавливать региональные власти.

Как раз это положение вызвало бурную реакцию в социальных сетях. Люди пишут, что теперь даже муниципальные власти могут забрать любой участок со старым домом без канализации или отопления, если эта территории понадобится для возведения новых многоэтажек.

Однако эксперты говорят, что ничего сенсационного в этом нет. Земельный кодекс давно допускает изъятие участков для строительства объектов федерального, регионального или местного значения. Это, кстати, общемировая практика, когда землю выкупают у собственников, к примеру, для строительства дорог или новых жилых кварталов. Просто теперь соответствующая статья появилась и в Градостроительном кодексе, отмечает управляющий партнер адвокатского бюро «Васильев и партнеры» Дмитрий Васильев.

ВАСИЛЬЕВ: На мой взгляд, здесь нет каких-то существенных новелл. Более детально расписано, в каких случаях не могут быть изъяты объекты недвижимости. Просто более детализированное описание. Но никакой существенной новеллы здесь нет.

У граждан теперь даже появляются некоторые дополнительные гарантии. Частные дома нельзя изымать для будущей нежилой застройки. Нельзя забирать участки и для жилого строительства, если дома, уже расположенные на них, отвечают определенным условиям. К примеру, если в них есть все удобства и они не являются аварийными. Хотя конкретные критерии устанавливают сами регионы, продолжает Дмитрий Васильев.

ВАСИЛЬЕВ: Какие сети там должны быть, а каких там нет (и тогда мы считаем, что это условно «плохой» объект), какая степень износа объекта. Не просто когда на глаз кажется, что это здание – ветхое: должны быть прописаны числовые параметры. Поэтому прийти и сказать, что нам это не нравится, плохо выглядит, – нельзя. Это будет оспорено в суде.

За изъятые дома и земли полагается компенсация. Хотя, конечно, на руках у собственников для этого должны быть все необходимые документы, говорит адвокат Светлана Жмурко.

ЖМУРКО: Если человек опасается, что такое возможно с его участком и домом, то нужно подумать о том, какие документы имеются на них. Если никаких документов нет, а есть только членская книжка – это значит, что нет подтверждения права собственности. То есть нужно позаботиться о том, чтобы права собственности на участок и дом были оформлены. В противном случае нельзя рассчитывать на финансовое возмещение в случае изъятия.

То есть необходимо заранее оформить все права собственности. И на земельный участок, и на землю, поясняет Светлана Жмурко.

ЖМУРКО: Если право собственности оформлено и зарегистрировано, то изъятие происходит путем выкупа по рыночной стоимости. Если собственник участка и дома не согласен с рыночной стоимостью, то здесь, скорее всего, вопрос будет решатся в судебном порядке. То есть будет назначена экспертиза, и оценщик будет предлагать какие-то варианты – по какой стоимости происходит выкуп.

Процедура изъятия земельных участков и домов для новой жилой застройки подробно описана в Земельном кодексе. Решение принимается местными властями, и с собственником заключается соглашение о выкупе и возмещении убытков. Если возникли разногласия и такое соглашение заключить не удалось, вопрос о величине компенсации будет решаться в суде.